Квартира - Новости

Министерство строительятва ,Теудат закаут

Sun, 04 Oct 2020 07:53:00 +0000

Программа “Цена для новосела” делится на три категории льгот: не имеющие собственного жилья (“хасрей диюр”), улучшающие жилищные условия (“мешапрей диюр”) и молодые люди, не имеющие своего жилья, но по семейному положению и возрасту не подпадающие в категорию “хасрей диюр” — “молодой новосел” (“миштакен цаир”). Подробнее о каждой из этих категорий:

Не имеющие собственного жилья (“хасрей диюр”)

• те, в чьем владении не находилась квартира или часть квартиры (более трети) в течение последних 3 лет

• те, кто не снимал квартиру, на которую распространяется закон о защите жильца (“Хок а-аганат а-даяр”) в течение последних 3 лет

• те, у кого нет права на жилплощадь в сельскохозяйственном или общинном поселке

• те, кто не владеет жильем, находящимся в процессе строительства

• те, в чьем владении не находится более трети земельного участка, предназначенного под жилую застройку (не для сельскохозяйственных нужд), на строительство на котором можно получить разрешение на основании программы планирования и застройки

Пояснение:

• на момент подписания договора на квартиру в рамках программы “Цена для новосела” вы должны соответствовать критериям “не имеющего собственного жилья” (“хасер дира”)

• если с момента первого розыгрыша прошел год, и не все квартиры в рамках программы “Цена для новосела” были приобретены не имеющими собственного жилья, оставшиеся квартиры передаются для продажи улучшающим свои жилищные условия (“мешапрей диюр”) на стандартных условиях выигрыша.

Улучшающие жилищные условия (“мешапрей диюр”)

В соответствии с решением Земельного управления Израиля №1508, 10 мая 2017 года программа “Цена для новосела” была открыта также для семей, улучшающих свои жилищные условия (“мешапрей диюр”).

Под это определение подпадают:

• люди, во владении которых находится более трети единственной квартиры, или было более трети единственной квартиры в течение 3 лет до приобретения квартиры в рамках программы “Цена для новосела”.

• супруги считаются “мешапрей диюр” даже если во владении лишь одного из них находится единственная квартира или более трети единственной квартиры в течение 3 лет, предшествовавших приобретению квартиры по программе “Цена для новосела”.

• люди, во владении которых в настоящий момент находится более трети земельного участка, предназначенного под жилую застройку. Супруги будут считаться “мешапрей диюр” и в том случае, если во владении одного из них находится более трети участка под жилую застройку.

Льготники, улучшающие свои жилищные условия, должны будут продать находящееся в их владении имущество не позднее 12 месяцев с момента заселения в квартиру, приобретенную по программе “Цена для новосела”.

Программа предназначена для следующих типов семей:

• супружеские пары, или пары, ведущие совместное хозяйство (“едуим ба-цибур”)

• пары, подавшие заявку на регистрацию брака в течение ближайших трех месяцев

• одиночки (неженатые/незамужние, разведенные, вдовы/вдовцы) в возрасте 35 лет и старше

• родители-одиночки с, по меньшей мере, одним ребенком, не состоящим в браке и не достигшим 21-летнего возраста, который постоянно проживает с родителем и находится на его иждивении. В эту категорию включены родители-одиночки, владевшие 50% квартиры, которая была продана в связи с разводом или в процессе брака за 5 и более лет до подачи просьбы на включение в программу “Цена для новосела”, и не имевшие других прав на недвижимое имущество (перечисленных выше) в течение 6 лет до подачи просьбы.

• разведенные родители моложе 35 лет, чьи дети не находятся на их иждивении и не живут с ними

Программа предназначена также для инвалидов-одиночек в возрасте 21 года и старше

• люди с инвалидностью нижних конечностей, в возрасте 21 и более лет, обладатели удостоверения инвалидности от министерства здравоохранения, прикованные к инвалидному креслу без возможности восстановления и обладающие постоянной инвалидностью 75% и выше.

• люди с постоянной медицинской инвалидностью 50% и выше в соответствии с вердиктом Института национального страхования (“Битуах Леуми”), которым положено пособие для лиц с ограниченной подвижностью (“кицват наядут”) и пособие на оплату особых услуг (“кицват ширутим меюхадим”).

• пострадавшие в результате вражеских действий, имеющие постоянную инвалидность 50% и более по вердикту Института национального страхования и получающие пособие пострадавшим в результате войн и терактов (“кицват нифгаей пеулот эйва”).

• инвалиды министерства обороны с инвалидностью 50% и выше и получающие инвалидные пособия от министерства обороны.

Направление “молодой новосел” (“миштакен цаир”)

Категория предназначена для неженатых и незамужних граждан в возрасте 26-35 лет включительно, не имеющих собственного жилья. В соответствии с решением Земельного управления Израиля №1572 они могут приобретать квартиры в проектах, которые утверждены для продажи льготникам без розыгрыша.

Важно:

• льготники категории “молодой новосел” не имеют права участвовать в лотереях программы “Цена для новосела”

• при приобретении квартиры в рамках программы “Цена для новосела” в населенных пунктах периферии им не полагается подарок от государства (“маанак”).

Преимущества для местных жителей

Если вы хотите приобрести квартиру в населенном пункте, в котором вы проживаете в течение последних лет, вы получите преимущество для местных жителей (“бней маком”).

Местным жителем считается человек, который в течение 3 последних лет (или в течение 4 лет из последних 10 лет) проживал в населенном пункте, на территории которого строится проект “Цены для новосела”.

Министерство строительства получает данные об адресах граждан в Управлении регистрации населения при МВД в отношении каждого из супругов по отдельности, и на основании этой информации устанавливает статус “местного жителя”. Апеллировать на решение министерства строительства нельзя.

Присвоение вам статуса “местного жителя” в конкретном населенном пункте не лишает вас права записаться на розыгрыши квартир в населенных пунктах, “бней маком” в которых вы не являетесь. Оно лишь повышает ваши шансы выиграть квартиру в городе, местным жителем которого вы числитесь.

Даже если вам не присвоено никакого статуса местного жителя, вы можете участвовать в розыгрышах программы “Цена для новосела” на общих основаниях, в период действующей льготы.

Этапы процесса участия в программе

• Получение удостоверения льготника (“теудат закаут”)Прежде всего, необходимо получить удостоверение льготника (“теудат закаут”) в одной из компаний, осуществляющих запись на программу (“Алоним” — телефон 2850, “Мильгам” — телефон 6078, “Амидар” — телефон *6266). Срок годности удостоверения льготника — год с момента его выдачи, оно продлевается автоматически, если не произошло изменений, аннулирующих право на льготы.

• За удостоверение льготника необходимо заплатить (по состоянию на январь 2019 года — речь идет о платеже 187 шекелей 20 агорот.

• В некоторых случаях, удостоверение льготника можно оформить он-лайн в одной из компаний, осуществляющих запись на программу (“Алоним”, “Мильгам”, “Амидар”).

• В остальных случаях (когда требуется представить оригинал того или иного документа), для подачи заявления на получение удостоверения льготника необходимо прийти в одно из отделений вышеназванных компаний. Если он-лайн оформление невозможно, вы получите сообщение о необходимости выбрать отделение компании записи с наиболее удобным для вас расположением и ссылку на заказ очереди.

• Те, кто ранее получал удостоверение льготника для участия в старой программе “Цена для новосела” или в программе “Целевая цена” (“Мехир Матара”), может участвовать в новой программе “Цена для новосела” при помощи того же удостоверения.

Ипотечная ссуда — “Цена для новосела”

В соответствии с распоряжением Банка Израиля, объем финансирования не может превышать 75% от стоимости квартиры. Объем финансирования включает как ипотечную ссуду (“машканту”), выдаваемую заемщикам (включая условный подарок “маанак мутне”), так и дополнительные ссуды, получаемые в банках.

Однако с разрешения Банка Израиля, льготники программы “Цена для новосела” и льготники программы “Целевая цена” могут получить ипотечную ссуду выше, чем разрешено этими правилами, чтобы упростить для них финансирование сделки.

Максимальная сумма ипотечной ссуды будет устанавливаться из расчета рыночной ее стоимости, указанной оценщиком, а не из расчета стоимости ее при приобретении. Это смягчение условий позволяет получить банковское финансирование покупки значительно более чем 75% от оплачиваемой за квартиру цены.

Это исключение обусловлено выплатой покупателем не менее 100.000 шекелей первоначального взноса (собственного капитала) при условии, что стоимость квартиры по вердикту оценщика не превышает 1,8 миллиона шекелей. В случае, если стоимость квартиры по вердикту оценщика превышает 1,8 миллиона шекелей, то расчетная стоимость ее при расчете максимальной суммы ипотеки составит 1,8 миллиона шекелей или будет равна стоимости покупки (наибольший из двух вариантов).

В случае, если покупателю положен подарок при покупке (“маанак”), он должен будет заплатить из собственных средств 60.000 шекелей. В остальных случаях минимальный размер собственного капитала составляет 100.000 шекелей.

Министерство строительства предоставляет ипотеку под низкий процент

В ноябре 2015 года были внесены поправки в закон о ссудах на жилье от 1992 года, чтобы улучшить положение не имеющих собственного жилья граждан (“хасрей диюр” — тех, в чьем владении нет и не было в течение последних 10 лет жилья).

Процент на ипотечную ссуду в соответствии с личной льготой — на 0,5% ниже среднего процента на ипотеку, привязанную к индексу цен (этот показатель Банк Израиля публикует ежемесячно), но не более 3%, согласно сроку возврата, выбранному заемщиком.

Льготники могут взять ипотечную ссуду на срок 30 лет, и имеют возможность сократить срок возврата, снизив при этом процент на ссуду, однако не менее чем на 10 лет.

Вам положен подарок

Государство поддерживает проживающих в районах периферии. В дополнение к скидке на приобретение квартиры в рамках программы “Цена для новосела”, при приобретении квартиры в нижеперечисленных населенных пунктах покупателям полагается также подарок (“маанак”) в размере от 40.000 шекелей до 60.000 шекелей. В соответствии с решением инспектора банков, этот подарок считается частью первого взноса при расчете ипотечной ссуды, и для приобретения квартиры в таком случае достаточно 60.000 шекелей собственных средств.

“Маанак” в размере 60 тысяч шекелей государство дает при покупке квартиры в следующих населенных пунктах: Офаким, Бейт-Шеан, Басмат-Табун, Джудейда-Макр, Дабурия, Димона, Дейр-Ханна, Хацор а-Глилит, Тверия, Туран, Иерухам, Кафр-Манда, Маджд-эль-Курум, Мигдаль а-Эмек, Маалот-Таршиха, Мицпе-Рамон, Нахф, Нацерет, Нацрат-Иллит, Нетивот, Сахнин, Арад, Цфат, Кирьят-Арба, Кирьят-Шмона, Сдерот.

“Маанак” в размере 40 тысяч шекелей получают покупатели квартиры “Цена для новосела” в следующих населенных пунктах: Эйлат, Ашкелон, Джиср-аз-Зарка, Хариш, Нагария, Акко, Афула, Фурейдис, Рехасим, Шломи, Кирьят-Малахи.

Обратите внимание, в списке населенных пунктов время от времени возможны изменения.

Вы сможете получить подарок только после того, как подпишете договор о приобретении (“хозе а-рехиша”). Для получения “маанака” необходимо получить удостоверение льготника (“теудат закаут”) в одном из ипотечных банков, стоимость удостоверения — 70 шекелей.

“Маанак” перечисляется двумя равными платежами, первый платеж поступает после полной уплаты собственного капитала в момент, когда закончено строительство этажа, второй платеж — когда закончена отделка.

Предварительный договор купли продажи (зихрон дварим)

Wed, 30 Sep 2020 11:11:00 +0000

В последнее время все чаще возникает вопрос — опасно ли подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры. Большинство адвокатов советуют покупателям квартир не подписывать предварительного договора (зихрон дварим) на покупку квартиры, а сразу подписать контракт у адвоката. Это правильно, но подписывать зихрон дварим перед покупкой квартиры — это совсем не опасно, а даже выгодно и целесообразно.

Встает вопрос — когда подписывают зихрон дварим? Зихрон дварим подписывают покупатели и продовцы квартиры после того, как покупатели нашли подходящию им квартиру сами или с помощью посредника по недвижимости в целях приобретения ими данной квартиры.

Зихрон дварим представляет собой предварительный контракат на куплю-продажу квартиры или другого вида недвижимости. Данный предварительный контракт имеет полную юридическую силу и оспаривается в суде. Чтобы зихрон дварим имеел полную юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие данные: имена сторон, стоимость квартиры, дата вселения в квартиру, определение квартиры и т.д.

Как мы уже увидели, зихрон дварим представляет собой мини-контракт, или предварительный контракт, на покупку квартиры перед подписанием основного котракта у адвоката. Поэтому, если в самом зихрон дварим оговорены определенные и дополнительные условия защиты покупателя, например, если покупатель берет машканту (ипотечную ссуду) на покупку квартиры, то данный зихрон дварим имеет полную юридическую силу при нижеуказанных условиях:

Оценка стоимости квартиры оценщиком недвижимости из ипотечного банка не меньше суммы, указаной в зихрон дварим.

Имеется разрешение из ипотечного банка на нужную вам сумму для покупки квартиры (михтав каванот).

Покупка квартиры будет производиться, только если на ней не будут числится: долг, залог, арест, машканта и/или право третьей стороны на квартиру.

Продавец квартиры будет обязан, при подписании основного контракта у адвоката, оставить в залог у адвоката нужную и устраивающую вас сумму для гарантии оплаты возможных налогов (мас шевех и мас мехира) за квартиру, предоставить документ из местного муниципалитета, что нет никакой задолжености за квартиру (арнона и этель ашбаха), и получить ключи от квартиры в нужный срок.

Если все вышеуказанные условия будут оговорены в предварительном контракте, то вам не нужно будет беспокоиться, и вы смело можете подписывать данный зихрон дварим.

После подписания предварительного договора вам нужно будет обратиться к адвокату для оформления основного и полного контракта на покупку квартиры с учетом ваших интересов.

Зихрон дварим не так опасен, как о нем много говорят. Напротив, правильно оформленный предварительный договор на покупку квартиры даст покупателям возможность упорядочить все дела с ипотечным банком, не боясь того, что выбранная ими квартира будет продана кому-то другому.

На сегодняшний день достаточно большое количество покупателей и продавцов, подписывая правильно оговоренные предварительные договоры, успешно приобретают недвижимость в Израиле.

Таблица расчета налога на покупку первой квартиры

Wed, 30 Sep 2020 10:58:00 +0000

0 % - до 1,74 млн ,шекелей
3,5% -до 2,069 млн,шекелей
5% - до 5,33 млн,шекелей
8% - до 17,79 млн,шекелей
10% - свыше 17,79 млн,шекелей

Что такое несах Табо?!

Wed, 30 Sep 2020 08:26:00 +0000

Выписка из Земельного Реестра

Сделки с недвижимостью в Израиле

со вторых рук безопасны по причине упорядоченной записи объектов

в Земельном Реестре ТАБО (טאבו) и

в Земельном Управлении (רשות מקרקעי ישראל) .

В выписке из Табо (נסח טאבו)

фигурируют в процентном отношении

все владельцы прав на этот объект.

А ТАКЖЕ,

Все залоги, аресты и ограничения

касаемые этого объекта,

НАПРИМЕР,

Машканта взятая в банке,

будет записана как залог в пользу банка, выдавшего ссуду под квартиру.

В случае продажи квартиры адвокат покупателя записывает предупреждение (הערת אזהרה)❗

о том, что квартира находится в процессе продажи и с этого момента у покупателя существует преимущественное право

перед третьими лицами.

После окончательного расчета за квартиру адвокат покупателя завершает оформление прав покупателя на объект.

Это берет 3-6 месяцев.

Большинство квартир записано в табо, исключение составляют новые квартиры,

а также квартиры, всё ещё записанные

в строительной компании ( חברה משכנת) и в Земельном Управлении Израиля (רשות מקרקעי ישראל) .

В случае банкротства строительной компании, судом будет назначена юридическая контора для регистрации прав владельцев квартир.

Справка из конторы называется (מצב זכויות).

Существенной разницы

при продаже объекта, записаного

что в табо, что в компании ,нет.

Различие наблюдается в отсутствии самостоятельной возможности получения справки из компании и

ценах за действия, сопряженные с покупкой или продажей квартиры.

После проведения парцелляции района,

строительная компания

сможет записать права владельцев проекта в земельный реестр.

Для этого владельцы квартир должны будут заплатить за запись, предоставив необходимые документы.